Ce que disent nos chantiers.

Les neuf chantiers pris en compte.

Ce sont les chantiers livrés que nous présentons dans notre portfolio ; d'autres chantiers livrés ne sont pas présentés, à la demande de nos clients, et ne figurent donc que dans le total de 3 492 m². Les chantiers en cours n'y figurent pas : leurs durées ne sont pas encore définitives.

Appartements : la durée suit la profondeur.

Nos trois appartements livrés font entre 130 et 240 m², pour 6 à 10 mois de travaux — 7,7 mois en moyenne. La surface n'explique pas tout : Le Vénitien (240 m²) a pris 7 mois, Le Trocadéro (227 m²) en a pris 10, parce qu'il s'agissait de transformer des bureaux en résidence, avec seize corps d'état. Ce qui allonge un chantier, c'est ce qu'on touche : structure, réseaux, redistribution des pièces.

C'est cohérent avec notre repère général : 4 à 8 mois de travaux pour une rénovation complète, 6 à 12 mois du premier rendez-vous à la remise des clés. Le détail est dans notre article sur la durée d'une rénovation.

Bureaux : quatre mois, trois fois.

Nos trois derniers projets de bureaux — 210, 270 et 380 m² — ont tous été livrés en quatre mois, avec 11 à 15 artisans. Un plateau tertiaire se prête à un planning serré : moins de reprises structurelles qu'un appartement ancien, et une date d'emménagement qui ne se négocie pas. Notre page rénovation de bureaux détaille la méthode.

Boutiques : le calendrier, c'est le chiffre d'affaires.

En retail, la durée dépend du type d'intervention bien plus que de la surface. Livy (groupe Étam) : 300 m² rafraîchis en un mois. Stellar : 40 m² rénovés dans le même délai. Newcop : 110 m² conçus et livrés en trois mois, de la prise à bail à l'ouverture. Voir notre page rénovation de boutique.

Ce que les chiffres enseignent.

• La profondeur d'intervention pèse plus que la surface. Un rafraîchissement de 300 m² peut se faire en un mois ; une transformation de 227 m² en demande dix.
• Une équipe nombreuse, c'est une coordination. Nos chantiers mobilisent en moyenne une dizaine d'artisans, de 4 à 16 selon le projet. C'est précisément ce que porte un contractant général.
• Les délais tenus viennent de la conception. Sur les bureaux, chaque choix était validé avec son coût avant le chantier : c'est ce qui permet de livrer en quatre mois.

Et le budget ?

Nous ne publions pas le budget de nos clients. Nos fourchettes constatées à Paris : 1 000 à 1 200 €/m² pour un rafraîchissement, 1 800 à 2 200 €/m² pour une rénovation complète soignée (2 000 €/m² en moyenne), 2 400 à 2 800 €/m² en haut de gamme, plus de 3 000 €/m² pour l'exception — hors agencement sur mesure (+500 à 700 €/m²) et conception. Le détail, avec un exemple pour 100 m², est dans notre article sur le prix d'une rénovation haussmannienne.

Trois questions fréquentes.

Combien de temps dure la rénovation d'un appartement à Paris ?

Sur nos chantiers livrés, 6 à 10 mois de travaux pour des appartements de 130 à 240 m², 7,7 mois en moyenne. La durée dépend surtout de ce qu'on touche : structure, réseaux, redistribution.

Combien de temps pour rénover des bureaux à Paris ?

Nos trois derniers projets de bureaux, de 210 à 380 m², ont tous été livrés en quatre mois.

Combien d'artisans sur un chantier de rénovation ?

De 4 pour une petite boutique à 16 corps d'état pour une transformation complète, une dizaine en moyenne sur nos chantiers.

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