Simulateur de budget rénovation : votre estimation en 30 secondes.

Comment lire cette fourchette.

Un simulateur ne remplace pas un chiffrage : il donne un ordre de grandeur, et c'est déjà beaucoup. Il vous dit si votre projet se situe dans votre enveloppe, s'il faut arbitrer, ou s'il est temps d'en parler sérieusement. Les fourchettes que nous appliquons sont celles que nous constatons réellement sur nos chantiers parisiens — pas des moyennes de marché récupérées ailleurs.

Trois niveaux structurent l'estimation. Le rafraîchissement, de 1 000 à 1 200 €/m², couvre les peintures, les sols, une reprise partielle de l'électricité et une salle d'eau simple : le bien est remis à neuf visuellement, sans toucher à sa structure ni à ses réseaux. La rénovation complète, de 1 800 à 2 500 €/m² — soit une moyenne constatée autour de 2 000 €/m² —, redistribue les pièces, refait la plomberie et l'électricité à neuf, traite la cuisine et les salles d'eau avec des finitions de qualité. Le haut de gamme, au-delà de 2 500 €/m², ajoute ce qui ne se standardise pas : agencement sur mesure, matériaux nobles, restauration patrimoniale, domotique intégrée.

Ce que la fourchette ne peut pas deviner.

Deux appartements de surface identique peuvent afficher des budgets du simple au double. Ce que le simulateur ignore, et qu'une visite révèle :

• L'état réel de l'existant — une électricité des années 1980 ou des colonnes de plomberie en plomb se remplacent intégralement. C'est invisible à la visite d'achat, décisif au devis.
• L'ampleur de la redistribution — déplacer une cuisine, créer une suite parentale, ouvrir un mur porteur : chaque geste sur les réseaux ou la structure change l'équation.
• Le niveau de finition — entre une peinture standard et des boiseries restaurées à l'identique, entre un stratifié et un point de Hongrie d'origine poncé et vitrifié, l'écart au mètre carré est considérable.
• Les contraintes parisiennes — accord de copropriété, calendrier des assemblées générales, horaires de nuisances, logistique d'un immeuble occupé, avis des Architectes des Bâtiments de France en secteur protégé.

C'est précisément pour lever ces inconnues que nous intervenons en contractant général : un seul contrat couvrant les seize corps d'état, un prix engagé, une date de livraison — et une garantie décennale de 5 000 000 €.

Et ensuite ?

Si l'ordre de grandeur vous convient, la suite est simple : décrivez-nous votre projet via notre formulaire d'estimation et nous revenons vers vous sous 48 heures avec une lecture précise. Selon la nature de votre bien, nos pages dédiées détaillent notre approche de la rénovation d'appartement à Paris, de la maison en Île-de-France, de l'hôtel particulier, ou encore de la salle de bain et de la cuisine lorsque le projet se concentre sur une pièce. Pour aller plus loin sur les chiffres, notre guide des prix de rénovation d'un haussmannien détaille la répartition poste par poste.