Design & Build · Paris
Un contrat unique pour la conception et les travaux. Un prix engagé, un délai engagé, un seul responsable : nous.
Le modèle
Le montage classique disperse la responsabilité entre 5 et 15 contrats. Nous la concentrons sur un seul.
Nos architectes conçoivent, notre structure de travaux exécute, et nous coordonnons l'ensemble des corps d'état. Vous validez les étapes clés — nous portons tout le reste : planning, budget, qualité, démarches administratives et copropriété.
Pour comprendre les deux montages en détail, lisez notre comparatif : contractant général ou architecte + entreprises ?
Références
Un contractant général est une société qui s'engage, par un contrat unique, à concevoir et à réaliser l'intégralité de votre projet : études architecturales, autorisations, sélection des entreprises, exécution des travaux, coordination des corps d'état et livraison. Là où la maîtrise d'œuvre classique conçoit puis surveille, le contractant général porte une obligation de résultat : le prix signé est le prix payé, le délai signé est le délai tenu, et un seul responsable répond de l'ensemble devant vous.
Ce modèle, que les Anglo-Saxons appellent design & build, renverse la logique habituelle du bâtiment. Vous ne juxtaposez plus un architecte, un économiste et une dizaine d'entreprises aux intérêts distincts : vous confiez le projet à une structure intégrée qui conçoit ce qu'elle sait construire, et construit ce qu'elle a conçu. À Paris, où les immeubles anciens, les règlements de copropriété et les contraintes d'accès compliquent chaque chantier, cette unité de commandement change concrètement le déroulement des travaux : les arbitrages se prennent en interne, vite, sans que la question remonte jusqu'à vous.
Chez W.A.R.D, ce pilotage couvre l'ensemble des corps d'état de la rénovation — jusqu'à seize métiers coordonnés sur une même opération — du curage aux finitions, en passant par les lots techniques.
Dans le montage traditionnel, vous signez un contrat de maîtrise d'œuvre avec un architecte, puis un contrat séparé avec chaque entreprise — cinq à quinze signatures selon l'ampleur du projet. Chacun est responsable de son lot ; personne n'est responsable du tout. Quand le plombier attend le plaquiste qui attend l'électricien, l'arbitrage vous revient. Quand un lot dérape, le surcoût aussi.
| Critère | Architecte + entreprises | Contractant général |
|---|---|---|
| Contrats à signer | 5 à 15 | 1 |
| Responsabilité du résultat | Diluée par lot | Unique et globale |
| Prix | Estimé, ajusté par avenants | Engagé à la signature |
| Interlocuteur | Plusieurs | Un seul |
| Litiges entre corps d'état | À votre charge | Absorbés par le pilote |
Les deux montages ont leur légitimité : l'un privilégie l'indépendance du concepteur, l'autre la sécurité du maître d'ouvrage. Pour choisir en connaissance de cause, lisez notre comparatif honnête des deux formules : contractant général ou architecte + entreprises séparées.
Un chantier bien mené est un chantier sans surprise. Voici les étapes que suit chaque projet confié à W.A.R.D, du premier échange à la remise des clés.
Vous nous décrivez votre projet — nous répondons sous 48 h. Une visite sur place permet de mesurer l'existant, de repérer les contraintes techniques (structure, réseaux, copropriété) et de cadrer vos attentes en matière de style, d'usage et de budget.
Nos architectes dessinent le projet : plans, choix des matériaux, prescriptions techniques. En parallèle, nous établissons un chiffrage complet, corps d'état par corps d'état. Ce travail simultané est le cœur du design & build : rien n'est dessiné qui ne soit constructible dans le budget annoncé.
Vous signez un seul document, qui engage le prix, le délai et le périmètre des prestations. À partir de cette signature, les aléas de chantier relèvent de notre pilotage — pas d'une succession d'avenants.
Déclarations préalables, autorisations de copropriété, protection des parties communes, organisation des accès : nous portons les démarches administratives et logistiques propres aux immeubles parisiens.
Les corps d'état s'enchaînent selon un planning que nous tenons semaine après semaine. Vous validez les étapes clés ; nous gérons le quotidien du chantier, les contrôles qualité et les interfaces entre métiers. Sur la durée réelle d'une rénovation à Paris, nous avons publié des repères concrets : combien de temps dure une rénovation d'appartement.
Réception contradictoire, levée des réserves, remise des documents techniques — puis les garanties légales prennent le relais, adossées à notre assurance décennale de 5 000 000 €.
Envie de savoir où se situerait votre projet ? Demandez une estimation : réponse sous 48 h.
Le contrat de contractant général ne vaut que par la solidité des engagements qu'il contient. Les nôtres sont simples.
La différence se joue moins dans la promesse que dans le montage : quand la conception, l'exécution et la coordination relèvent du même contrat, il n'existe plus d'espace où la responsabilité puisse se perdre.
Un projet de cette nature ? Décrivez-le-nous en quelques lignes : nous revenons vers vous sous 48 heures avec une première lecture — périmètre, ordre de grandeur, délai réaliste.
Et si le projet s'y prête, nous nous déplaçons : une visite conseil sur place, gratuite et sans engagement, pour vous dire ce qui est faisable avant que vous n'engagiez quoi que ce soit.
Propriétaires d'appartements haussmanniens, d'hôtels particuliers ou de duplex qui veulent une rénovation d'exception sans en porter la charge mentale. Le St Georges (145 m² à Paris 9e, cinq mois, huit artisans), Le Marquis (duplex de 130 m² à Versailles, six mois) ou Le Vénitien (240 m², sept mois) relèvent de cette famille de projets : des rénovations complètes où le propriétaire valide les choix et découvre le résultat.
Pour un investisseur, chaque mois de chantier est un mois de loyer perdu ; le délai engagé devient un paramètre financier. La Main d'Or (90 m² à Paris 11e, livré en trois mois) illustre ce que permet une exécution serrée. Côté budget, nos fourchettes publiées donnent un premier repère : 1 000 à 1 200 €/m² pour un rafraîchissement, 1 800 à 2 500 €/m² pour une rénovation complète, plus de 2 500 €/m² pour le haut de gamme — soit une moyenne constatée autour de 2 000 €/m².
Boutiques, bureaux et locaux recevant du public, où les délais sont dictés par l'ouverture commerciale : les boutiques Newcop (110 m², trois mois) et Livy by Etam (300 m² livrés en un mois), un workplace I.T. de 270 m² conçu et réalisé en design & build en quatre mois, un bureau médical de 210 m² mis aux normes ERP5 avec onze artisans, ou encore les bureaux de Dior (380 m², quatre mois, sous accord de confidentialité). L'ensemble de ces réalisations est à découvrir dans notre portfolio.
Paris 16e, 227 m² : un ancien cabinet d'avocats à transformer en résidence familiale. Rénovation lourde, dix mois de chantier, seize corps d'état coordonnés — notre record — du désamiantage des sols à la pose des dernières finitions. Un seul contrat, un seul planning, un seul responsable pendant toute l'opération.
Ce chantier résume ce que le modèle du contractant général apporte à un projet parisien complexe : les seize métiers se sont enchaînés sans flottement parce qu'un pilote unique portait à la fois la conception, le budget et le calendrier. Découvrez le projet Le Trocadéro en détail, avant/après compris.
FAQ
Une société qui porte l'ensemble de votre projet — conception, exécution, coordination — sous un contrat unique, avec engagement sur le prix, le délai et le résultat. C'est le modèle design & build.
Le montage classique multiplie les contrats et dilue la responsabilité par lot. Ici, un seul contrat et un seul responsable du résultat. Le comparatif complet est ici.
Oui, contractualisé à la signature. Les aléas sont absorbés par notre pilotage — pas par des avenants à répétition.
Résidentiel haut de gamme, retail et boutiques, bureaux et tertiaire (y compris normes ERP) — à Paris, Cannes et Miami.
Nos fourchettes publiées : 1 000 à 1 200 €/m² pour un rafraîchissement, 1 800 à 2 500 €/m² pour une rénovation complète, plus de 2 500 €/m² pour le haut de gamme. Demandez une estimation — réponse sous 48 h.
À titre de repères réels : 3 mois pour 90 m², 5 mois pour 145 m², 10 mois pour une rénovation lourde de 227 m². Nos repères de durée détaillés sont ici.
« Un grand merci à Anthony et son équipe pour leur professionnalisme, leurs conseils et la qualité du travail. Le résultat est soigné et conforme à mes attentes. »Adrien A. · avis Google
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